Pozemky

Naše společnost v současné době nenabízí pozemky k prodeji systematicky, a to ani samostatně, ani s výstavbou dřevostaveb systému OVELOS.

Obvykle se vyskytne nějaký hotový dům, který je na prodej z osobních důvodů. Prodávajícími jsou nejčastěji naši klienti, kteří se stěhují, například od Prahy na Moravu. Takový dům máme nyní mezi Dobříší a Zdicemi, asi 30 km od Prahy. Na vyžádání Vás seznámíme s podrobnostmi, a v případě zájmu Vás propojíme. Ze zdravotních důvodů je k prodeji i pozemek v Mníšku pod Brdy se stavebním povolením na rodinný dům našeho systému. K dispozici je i pozemek se stavebním povolením na Slapech (nedaleko Nového Knína).

Při hledání pozemku Vám doporučujeme začít orientační představou kýženého domu. Není vhodný každý pozemek pro každý dům. V rámci nezávazné schůzky s naším pracovníkem máte možnost obhlédnout stavby našich konkrétních klientů, včetně obývaných – zde si na “cizím” příkladě nejlépe ujasníte své představy a plány.

Ačkoli většina kupujících problémy nepocítí, je při výběru pozemku ke koupi je třeba dbát na mnoho faktorů, a my se níže pokusíme zdůraznit několik hledisek, podstatných z našeho pohledu.

Pokud Vás někdo nutí podepsat nějaký závazek, například rezervační smlouvu, těžko má za dveřmi jiného klienta. Často je takové naléhání spojeno s vážnou skrytou nebo zamlčenou vadou nemovitosti, jako jsou například podzemní vedení (překládka za statisíce), chystaná komunikace nebo výstavba v bezprostředním okolí, a tak dále. Oblíbenou fintou jsou pozemky s nádherným výhledem .. na budoucí ploty chystaného satelitu.

Doporučujeme osobní návštěvu úřadů, sousedů, správců sítí, hostince, a podobně.

Navštivte místo v různé denní době, a to nejen o víkendu, ale i ve všední den.

Je třeba prověřit skutečný stav zasíťování. Často zjistíte, že sítě jsou v komunikaci (ale nikdo Vás tam není ochoten připojit, komunikace je chráněna stavební uzávěrou), přípojka je možná (ale za desetitisíce nebo statisíce), elektřina je samozřejmostí (ale za dva až tři roky), a podobně.

Z hlediska přístupu na pozemek Vám jen zkolaudovaná a obecní cesta dává jistotu, že svůj pozemek budete moci užívat, a zejména na něm stavět. Smlouvy typu “cesta bude realizována po prodeji 50% pozemků a následně převedena do majetku obce” jsou časté, ale v dnešní době obzvlášť nejisté. U cest ve spoluvlastnictví může výstavbu zcela zablokovat exekuce na jednoho z vlastníků – známe stavebníka, který takto čeká na možnost stavět dům na svém vlastním jinak bezvadném pozemku již čtvrtým rokem.

Rovinatých pozemků je málo. Svah ale znamená vícenáklady, a malebný terén může reálnou hodnotu nabízeného pozemku snížit o statisíce korun. Doporučujeme uvážit, zda mírná sleva za svažitost vyváží prudké navýšení ceny základů, a snížení užitné hodnoty.